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宝利在线拍卖平台靠谱吗-济南烂尾十年槐苑欣城复活,如今小区入住率达三分之二

发布日期:2020-01-11 17:56:29

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宝利在线拍卖平台靠谱吗,烂尾10年左右的槐苑欣城小区通过业主自救“复活”,目前入住率达三分之二。

7月30日,济南市住房和城乡建设局对济南市烂尾工程项目进行摸底调查。这无疑让众多买上“烂尾楼”的业主看到曙光。实际上,在不少“烂尾楼”中,已经有成功自救例子。槐苑欣城就是这样一例,通过业主代表成立的筹备小组,委托会计师事务所管理筹备资金,由开发商负责工程建设等方式,小区成功实现了自救。

孩子上学了还没见房

8月1日,记者来到槐苑欣城,五栋红色楼房焕然一新,门口“欢迎业主回家”六个大字十分鲜明。难以想象当年“四个框架一个坑”的烂尾楼盘,在十年后是如何涅槃重生的。

槐苑欣城,位于济南市槐荫区营市街137号,由山东金志房地产开发有限公司开发建设。据了解,该楼盘2004年破土动工,购房者2005年买房,开发商承诺2008年交房,然而2007年开发商公司出现内部股份纷争,楼盘盖盖停停,至2009年彻底停摆。之后,业主成立自筹自建委员会自救,用了近7年时间,终于让“烂尾楼”复活。

今年74岁的业主王女士告诉记者,她是2006年买的房子,当时想给复员回家的儿子当婚房,眼看要结婚了,却一直交不了房,她只好又贷款给孩子买了另一套房,老人不得不租房住。直到2017年,王女士的房子才交钥匙,自己装修,终于在2018年年底入住。如今小孙子都上四年级了。

类似王女士的业主还有很多,他们等不到房子,又没有能力再买新房,不得不背着贷款租房住。老人说,“多亏了咱们自筹自建委员会,跑了得几百趟,最后政府支持,要不然这还住不上呢。”

据业主李先生介绍,槐苑欣城有一部分是团购房,“现在入住率不高,主要是因为时间太长了,这么多年谁等得起啊,都在其他地方买房子了,孩子有的都上初中了,像我这个年纪的老同事,好几个都没了。”未了,李先生说,“等了这十几年,起码现在有房子住了。”

三方合作复工工程

刘先生今年已经80岁,是槐苑欣城自筹自建购房权益人领导小组的发起人之一,与小组其他成员共同为500多户业主奔波了十几年。刘先生感慨道,虽然也有遗留问题,但是十几年了,挽救成功了,想象不到的艰难。

领导小组成员曹女士介绍,小区最早是市立五院团购,2005年5月3日正式交款签订合同。2009年开发商内部股权纷争,工程停留在“四个楼茬子一个坑”。刘先生回忆,“当时那个坑下雨都能养鱼了,就是现在的一号楼。”

2012年,业主代表成立13人组成的筹备小组,组织业主维权。2014年5月,筹备小组参加政府第一次联席会,提出自筹自建。“我们很感激政府同意我们自筹自建,并提出七条意见。”包括:需要经过大多数业主同意;开发商需要完善法律手续;管理好资金等。

关于管理问题,提议成立“槐苑欣城购房权益人领导小组”。关于资金管理,业主同意放弃违约金,通过会计师事务所参与管理分期交付的余款,由会计师事务所设立独立账号,建筑商开发商使用资金时,必须出具方案和发票,经由领导小组委派的两名成员同意(一位负责签字,一位负责盖章),开发商方可使用资金。在获得业主同意、公司授权等的基础上,各方共同努力,使得工程复工。

入住率达三分之二

然而复工不久,由于开发商手续不全,工程于2015年1月被叫停。2016年2月23日,业主代表参加政府举办的“政务面对面”,合法维权近300次。

自筹自建领导小组无薪无酬。为了保质保量地完成建设任务,同时监管好资金,自筹自建领导小组参加了金志房地产开发有限公司召开的股东扩大会议。会议上明确了三个任务,一是监督检查工程进度和质量,二是三方共管资金,三是资金定期审核。领导小组正式更名为“槐苑欣城业主监督委员会”,队伍扩大至17人,在此基础上,成立6人组成的“监督委员会核心小组”,便于决策。

小组成立后,资金管理更加科学严格,除了签字盖章,大额资金通知核心小组,老旧账、非建设费用等,不允许动用筹备的建设资金。

2016年8月,山东省发布《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(鲁政办字〔2016〕118号),让槐苑欣城业主再次燃起了生机。同年9月份,工程得以再次复工。

据了解,2017年5月,3号楼、5号楼正式建成。2018年5月,1、2、4号楼逐渐建成,并进行了综合验收,符合入住条件。目前入住率达到三分之二。

81岁的自救委员会成员徐先生告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,“我们之所以能自救成功,有省市政府的支持,自筹自建也是在法律基础上合法维权。”

槐苑欣城自筹自建终于自救成功,然而仍然存在历史遗留问题。物业费、水电费较高,部分业主还没有解决房产证的问题。

“烂尾楼”悬而未决症结或在法律纠纷

7月30日,济南市住房和城乡建设局对济南市烂尾工程项目进行摸底调查。这无疑让众多买上“烂尾楼”的业主看到曙光。据悉,此次摸底调查的范围是截至2019年6月30日,全市所辖区县城市规划建成区内国有土地上已开工建设、停工1年以上未复工的建筑工程项目。

其实,早在2016年8月,山东省政府网站上就曾发布《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》,将根据烂尾楼盘的不同类型,规定不同的处置措施;通知中还给出了明确的时间表,要求三年内基本解决烂尾楼等问题。

比如对于挪用预售资金造成的烂尾项目,可敦促开发企业筹措资金,恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目,可协调其他有实力的开发企业接盘,尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目,可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式,按“购房者债权优先受偿”的原则,通过司法途径妥善解决,保护购房者权益。

让烂尾楼活过来的方式有很多种,但从实际解决看却远没有那么简单。法律专家李友震称,众多楼盘烂尾表面原因是开发商资金链断裂,甚至不少业主认为只要有新的资金注入或者别的开发商接盘,就能让自家房子失而复得,“资金等都不是问题,关键是其中往往牵扯众多法律纠纷。”

以舜耕名筑为例,2019年3月28日,部分业主终于领到自家钥匙,但仍有一部分尚未领到。其原因便是,该小区部分房屋牵扯到“一房两卖甚至三卖”。“开发商欠款,就把已经卖出去的房子抵押了,可最后资金链断了,那这套房子归属谁就出现了问题。”李友震说。

李友震表示,很多烂尾工程之所以多年来悬而未决,症结就在其背后错综复杂的法律纠纷上,而要想真正解决,还是要依靠法律,比如彩石山庄和锦绣苑司法处置模式就是可以借鉴的。

来源:齐鲁晚报·齐鲁壹点

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